下面我为您构建一个《工程造价案例分析》的完整思维导图框架，这个框架不仅涵盖了考试的核心模块，还融入了核心解题思路和备考要点，希望能帮助您建立清晰的知识体系。
《工程造价案例分析》思维导图
中心主题：工程造价案例分析
核心解题思维 (顶层设计)
- 目标导向
- 问什么，答什么：仔细审题，明确问题的核心（是算量、计价、索赔，还是决策分析）。
- 答案格式化：分点、分步骤作答，条理清晰，让阅卷老师一目了然。
- 数据驱动
- 题干是唯一依据：所有计算和判断都必须基于题目给出的背景、图纸、数据和条件。
- 隐含条件挖掘：从题目描述、合同条款、工程惯例中找出隐藏的解题关键信息。
- 逻辑闭环
- 步骤完整：计算过程要有理有据，不能只有结果没有过程。
- 结论明确：最后一定要有明确的结论，如“总造价为XX元”、“索赔成立/不成立”等。
- 专业术语
- 语言精炼：使用《建设工程工程量清单计价规范》等专业术语，避免口语化。
- 定义清晰：对关键概念（如综合单价、措施项目费、基准日期等）要准确理解和使用。
主要知识模块 (六大支柱)
建设项目投资估算与财务评价
- 核心考点：
- 投资估算：生产能力指数法、比例估算法、系数估算法。
- 财务分析：
- 财务评价指标：
- 静态投资回收期 (Pt)：公式、判断（≤行业基准则可行）。
- 财务净现值：公式、判断（≥0则可行）。
- 财务内部收益率：公式、判断（≥基准收益率则可行）。
- 不确定性分析：
- 盈亏平衡分析：计算盈亏平衡点（产量、单价、单位成本）。
- 敏感性分析：找出敏感因素，绘制敏感性分析图。
- 财务评价指标：
- 常见题型：
- 计算拟建项目的总投资。
- 计算项目的FNPV、FIRR、Pt，并判断财务可行性。
- 进行盈亏平衡分析和单因素敏感性分析,并判断项目风险。
工程设计、施工方案技术经济分析
- 核心考点：
- 价值工程 (V = F / C)：计算功能系数、成本系数、价值系数，选择最优方案。
- 寿命周期成本 (LCC) 分析：计算不同方案的全寿命周期成本，选择最优方案。
- 关键线路与工期优化：
- 双代号网络图/时标网络图：计算最早开始/结束时间、最迟开始/结束时间、总时差、自由时差。
- 确定关键线路：总时差为零的工作组成的线路。
- 工期压缩：选择压缩费用最低的关键工作。
- 决策树分析：计算各期望值，选择最优方案（常用于投标决策）。
- 常见题型：
- 运用价值工程对设计方案进行评价和选优。
- 分析施工进度计划,找出关键线路，进行工期优化和费用调整。
- 绘制决策树,计算期望利润，决定是否投标或采用新工艺。
工程计量与计价
- 核心考点：
- 工程量计算规则：熟练掌握《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854）。
- 土方工程：挖沟槽、基坑、回填土体积计算。
- 混凝土及钢筋混凝土工程：梁、板、柱的体积和模板面积计算。
- 砌筑工程：墙体体积计算（需扣门窗洞口）。
- 门窗、楼地面、屋面等。
- 清单计价与定额计价：
- 综合单价分析：人、材、机、管理费、利润的组成。
- 分部分项工程费：Σ (清单工程量 × 综合单价)。
- 措施项目费：安全文明施工费、脚手架、模板等（可计算或给定）。
- 其他项目费：暂列金额、专业工程暂估价、总承包服务费等。
- 规费、税金：按费率计算。
- 竣工结算/合同价款调整：
- 变更估价：已标价清单有适用→适用；有类似→参照；无适用/类似→成本+利润。
- 现场签证、索赔。
- 物价波动引起的调价：采用价格指数或造价信息调整。
- 工程量计算规则：熟练掌握《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854）。
- 常见题型：
- 根据平面图、剖面图计算某分部分项工程的工程量。
- 根据给定的人工、材料、机械台班单价和定额，计算清单项目的综合单价。
- 计算招标控制价或投标报价。
- 处理施工过程中的变更、签证和索赔事件，调整合同价款。
建设工程招标投标
- 核心考点：
- 招标方式：公开招标 vs. 邀请招标。
- 招标程序：招标公告 → 资格预审 → 发售招标文件 → 踏勘现场 → 答疑 → 投标文件递交与开标。
- 投标决策：
- 成本分析：计算施工成本，确定报价底线。
- 不平衡报价法：对能早日收款的项目、预计工程量会增加的项目报高价，反之报低价。
- 评标方法：
- 经评审的最低投标价法（适用于通用技术、性能标准）。
- 综合评估法（最常用）：分为技术标和商务标，进行打分。
- 常见题型：
- 指出招标程序中的不妥之处并改正。
- 分析某投标人的报价策略是否合理。
- 运用综合评估法计算各投标人的得分,推荐中标候选人。
工程合同价款管理
- 核心考点：
- 合同类型：
- 固定总价合同：风险主要由承包人承担。
- 固定单价合同：量价风险分担（业主承担工程量风险，承包人承担单价风险）。
- 成本加酬金合同：业主承担主要风险。
- 合同文件构成及解释顺序。
- 合同价款调整：同模块三，但更侧重合同条款和法律依据。
- 工程索赔：
- 索赔成立的三要素：非承包人原因、造成了工期和费用的损失、在规定时限内提出。
- 索赔事件识别：业主风险、不可抗力、设计变更、加速施工、不利物质条件等。
- 费用索赔计算：人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
- 工期索赔计算：网络分析法（干扰后关键线路与原关键线路的比较）、比例计算法。
- 合同类型：
- 常见题型：
- 判断某索赔事件是否成立,并说明理由。
- 计算合理的工期和费用索赔金额。
- 处理工程变更、预付款、质量保证金、竣工结算等合同价款支付问题。
工程结算与决算
- 核心考点：
- 工程结算：
- 中间结算（进度款）：按月形象进度支付。
- 竣工结算：项目完工后，发承包双方最终确认的工程价款。
- 结算争议处理：协商、调解、仲裁或诉讼。
- 竣工决算：
- 编制单位：建设单位（业主）。
- 作用：反映项目的实际总投资、新增资产价值、考核投资效果。
- 竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析。
- 工程结算：
- 常见题型：
- 计算某月的应支付进度款。
- 编制简单的竣工结算书。
- 区分结算与决算的概念、编制单位和作用。
贯穿始终的要素
- 时间：关键线路、工期索赔、支付节点、索赔时限。
- 费用：综合单价、措施费、索赔费用、结算款、总投资。
- 风险：业主风险、承包人风险、合同风险、市场价格波动风险。
- 合同：所有分析的法律基础和依据。
如何使用这张思维导图？
- 构建框架：先通读教材，根据这个导图，在脑中或纸上搭建起案例分析的“骨架”。
- 填充血肉：针对每个模块和考点，回忆具体的公式、计算步骤、答题模板和注意事项。
- 真题演练：在做历年真题时，用这张导图来“诊断”自己，这道题考的是哪个模块？哪个考点？我的解题思路是否符合“核心解题思维”？
- 查漏补缺：当某个知识点不熟悉时，回到导图中定位，然后回归教材和规范，进行专项突破。
- 考前回顾：考试前，快速浏览这张导图，回顾知识体系和解题方法，做到心中有数。
祝您备考顺利,成功通过考试！
