第一阶段：报考房地产估价师职业资格证书（即“考试报名条件”）
这是参加全国统一考试的门槛，主要关注考生的学历、专业和工作年限。
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基本报名条件（满足其一即可）
根据《房地产估价师职业资格制度规定》和《房地产估价师职业资格考试实施办法》,报考条件通常如下：
学历与专业要求（最常见的一条）：
- 学历： 取得大专及以上学历。
- 专业： 专业不限,但工作年限要求不同。
工作年限要求（与学历挂钩）：
- 大专学历： 取得学历后，从事房地产估价实务工作满6年。
- 本科学历： 取得学历后，从事房地产估价实务工作满4年。
- 双学士学位或研究生班毕业： 取得学历后，从事房地产估价实务工作满3年。
- 硕士学位： 取得学历后，从事房地产估价实务工作满2年。
- 博士学位： 博士毕业后，从事房地产估价实务工作满1年。
其他特殊情况（可免试部分科目）： 符合基本报名条件，并具备下列一项条件的，可免试《房地产制度法规》和《房地产估价基础与实务》2个科目，只参加《房地产估价相关知识》和《房地产估价案例与分析》2个科目的考试：
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- （一） 通过全国统一考试，取得 经济师、审计师、会计师 专业技术资格证书。
- （二） 取得 房地产估价师 资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，在有效期内的注册房地产估价师，可免试全部4个科目（即已经拥有证书的无需再考）。
重要提示：
- “房地产估价实务工作” 指的是与房地产估价相关的实际业务工作，如估价、咨询、研究等,需要单位出具工作证明。
- 工作年限计算： 通常计算到报考当年的年底。
- 学历认证： 所有学历均需能在学信网（或指定渠道）查询认证。
第二阶段：注册为执业房地产估价师
通过考试并取得《房地产估价师职业资格证书》后，还不能独立执业，必须向上海市住房和城乡建设管理委员会（或其授权机构）申请初始注册。
注册基本条件
根据《注册房地产估价师管理办法》,申请注册需要满足以下条件：
- 取得资格： 已取得《房地产估价师职业资格证书》。
- 受聘于机构： 必须受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位（即房地产估价公司）。
- 职业道德： 遵守国家法律、法规和行业管理规范,恪守职业道德。
- 身体健康： 身体健康,能胜任本职工作。
- 继续教育： 在申请注册前,按规定完成了继续教育。
不予注册的情形
有下列情形之一的,不予注册：
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- 不具有完全民事行为能力。
- 因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年。
- 在房地产估价或相关业务中有严重违法行为,自受行政处罚之日起至申请注册之日止不满3年。
- 以欺骗、贿赂等不正当手段获准的注册被撤销,自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年。
- 自受吊销《房地产估价师注册证》的处罚之日起至申请注册之日止不满3年。
- 年龄超过65周岁。
- 法律、法规规定不予注册的其他情形。
总结与关键点
| 阶段 | 核心要求 | 关键点 |
|---|---|---|
| 报名考试 | 学历 + 工作年限 | 学历要求： 大专及以上。 工作年限： 4-6年（与学历挂钩）。 专业不限，但工作必须与房地产估价实务相关。 持有特定职称（如会计师等）可免试2门。 |
| 申请注册 | 取得证书 + 受聘于机构 | 必须先通过考试并拿到证书。 必须在一家有资质的房地产估价公司工作。 需要公司提交申请，个人无法单独注册。 必须完成规定的继续教育。 |
如何获取官方信息？
由于政策可能会有微调,最准确的信息请务必查询以下官方渠道：
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上海市住房和城乡建设管理委员会官网：
- 网址：
http://zjw.sh.gov.cn/ - 在网站内查找“通知公告”、“人事考试”或“房地产估价”等栏目,通常每年的考试报名通知都会在这里发布。
- 网址：
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上海市房地产估价师协会官网：
- 这是行业自律组织，也会发布关于考试、注册、继续教育等相关的信息。
- 网址通常可以通过搜索引擎查找。
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中国人事考试网：
- 全国统一的网上报名平台,报名入口会在这里开放。
- 网址：
http://www.cpta.com.cn/
建议： 在每年报名季开始前（通常是每年的5-7月），密切关注上述官方网站发布的《关于XXXX年度房地产估价师职业资格考试报名工作的通知》,这是最权威的信息来源。
