，其资格认证由国家统一组织实施，报名条件既包括学历、专业等硬性要求，也涵盖职业道德、工作经验等综合素养考量，根据当前国家相关政策及行业规范，南京房产估价师报名条件主要分为基本条件和具体专业条件两大部分，同时还有针对特殊情况的补充说明。
基本条件
所有申请参加南京房产估价师职业资格考试的人员,必须首先满足以下基本条件，这是报名的“门槛性”要求，缺一不可：
- 国籍要求：必须具有中华人民共和国国籍，外籍人士及港澳台居民需参照相关专项政策报名。
- 职业道德：遵守国家法律、法规，恪守职业道德，无严重违反财经纪律行为，未被列入失信被执行人名单或行业黑名单。
- 身体条件：身体健康，能够正常履行岗位职责，完成房产估价相关工作任务（通常需提供体检证明，但报名阶段暂不强制，资格审核或注册时可能核查）。
- 诚信记录：在过往执业过程中无重大违法违规记录，未被行业协会或监管部门吊销执业资格。
具体专业条件
在满足基本条件的基础上,报考人员需根据自身学历、专业背景及工作经验，对应以下不同类别的要求，学历”指国家承认的大专及以上学历，“工作年限”指从事房地产相关工作的累计时间，截止日期通常为考试年度上一年度12月31日。
（一）学历与专业匹配条件
根据《房地产估价师职业资格制度规定》，专业条件可分为“房地产相关专业”和“非房地产相关专业”两类，具体要求如下：
| 学历层次 | 房地产相关专业 | 非房地产相关专业 |
|---|---|---|
| 大专学历 | 从事房地产估价或相关业务工作满6年 | 从事房地产估价或相关业务工作满8年 |
| 本科学历 | 从事房地产估价或相关业务工作满4年 | 从事房地产估价或相关业务工作满5年 |
| 双学士学位或研究生班毕业 | 从事房地产估价或相关业务工作满3年 | 从事房地产估价或相关业务工作满4年 |
| 硕士学位 | 从事房地产估价或相关业务工作满2年 | 从事房地产估价或相关业务工作满3年 |
| 博士学位 | 从事房地产估价或相关业务工作满1年 | 从事房地产估价或相关业务工作满2年 |
注：
- “房地产相关专业”通常包括：土木工程、建筑学、城市规划、房地产开发与管理、土地资源管理、农业经济、林业经济、金融学、会计学、工程造价、法学等（具体以当年考试报名通知为准，部分省份会发布专业目录参考）。
- “相关业务工作”指与房地产估价、开发、经营、经纪、咨询、研究等相关的岗位，需提供单位盖章的工作经历证明，证明材料需包含工作内容、起止时间及单位性质（如房地产开发企业、房地产估价机构、房地产咨询公司、政府部门等）。
（二）免试部分科目条件
符合上述专业条件,并具备以下情形之一的，可申请免试《房地产制度法规》和《房地产估价基础与实务》两个科目，仅需参加《房地产估价理论与方法》和《房地产估价案例与分析》科目考试：
- 高级专业技术资格：取得房地产估价师或相关领域（如建筑师、工程师、审计师、统计师等）高级专业技术资格，并从事房地产估价或相关工作满10年。
- 执业资格衔接：通过全国统一考试取得注册建筑师、注册结构工程师、注册造价工程师执业资格，并从事房地产估价或相关工作满5年。
- 行业贡献：在房地产估价领域有突出业绩，如作为主要完成人参与国家级房地产估价相关课题研究，或获得省部级以上房地产估价相关奖项，经省级房地产行政主管部门推荐。
免试人员需在报名时提交相关证明材料（如职称证书、执业资格证书、课题结题报告、获奖证书等），经审核通过后方可享受免试政策。
其他注意事项
- 报名时间：南京房产估价师考试报名通常每年上半年进行（具体时间以中国人事考试网或江苏省人事考试中心通知为准），报名流程包括网上注册、信息填报、资格审核、缴费等环节，逾期无法补报。
- 材料要求：报名时需提交身份证、学历证书（或学位证书）、工作年限证明、近期免冠证件照等材料，学历需通过学信网验证，无法验证的需提供学历认证报告。
- 审核方式：南京地区资格审核通常采用“在线审核”或“现场审核”方式，首次报名或无法通过在线核验的人员需按要求携带材料到指定地点审核，审核通过后方可缴费。
- 考试科目：考试分为四个科目，全部实行闭卷、计算机化考试（含主观题作答系统），单科成绩实行滚动管理（连续2个考试年度内通过全部科目方可取得资格证书）。
相关问答FAQs
问题1：非房地产专业的大专学历，从事房地产销售工作是否满足报名条件？
解答：不一定，根据报名条件，“非房地产相关专业大专学历”需从事“房地产估价或相关业务工作满8年”，房地产销售属于房地产相关业务，但需注意工作内容是否与估价直接相关（如涉及楼盘评估、价格分析等），若仅为单纯的房屋销售，可能无法被认定为“估价相关业务”，建议提前准备详细的工作经历证明（含具体工作职责），由所在单位盖章并说明与估价业务的关联性，必要时可咨询当地房地产行政主管部门或考试机构。
问题2：已取得中级工程师职称，但专业为“建筑工程”，能否按“房地产相关专业”报考？
解答：可以。“建筑工程”专业通常属于房地产相关专业范畴（参考各地专业目录），若学历为本科，从事房地产估价相关工作满4年即可报名；若学历为大专，需满6年，若已取得中级工程师职称并从事相关工作满10年，还可申请免试部分科目，报名时需同时提供学历证书、职称证书及工作年限证明，确保材料一致，避免因专业认定问题导致审核失败。
